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山東2018年淘汰毛坯房

www.xnykc.tw   2015-09-24 09:23:13   來源:聊城日報

    9月7日,我省出臺了《山東省房地產業轉型升級實施方案》。根據要求,2017年設區城市新建高層實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。該消息一經傳出后,立即受到置業者關注。
    該方案中還提到,對于全裝修商品住宅,銷售時毛坯房與裝修分別計價、分別開發票、分別納稅。那么,什么是全裝修商品住宅?與我們所知道的精裝修住宅是一個概念嗎?購房者是否歡迎全裝修住宅?
全裝修不是精裝修
    早在2008年,國家住房和城鄉建設部就發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,通知要求各地出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式,分步實施,逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。而在聊城市場上,大部分房源在交房時都注明為“簡裝”,即衛生間、廚房鋪好瓷磚,裝好必要的衛浴設備,但廚房灶臺、房屋地板磚等還需要自己安裝。精裝修房源卻少之又少,只有恒大名都一家,所以大部分購房者對全裝修、精裝修的概念并不了解。
    根據國家現行規定,精裝修后的房屋居住者只需要搬入家具家電,就可以拎包入住。全裝修也不是簡單的毛坯房裝修,不是建好房屋后再施工,而是要在住宅主體施工動工前進行住宅裝修設計,住宅裝修與土建安裝一體化設計。由此可見,全裝修是介于毛坯房與精裝房之間的裝修狀態,推行后可以降低購房者裝修成本,省時省力,也有助于維護住宅結構安全。
    有業內人士認為,推廣全裝修住房對企業來說是個挑戰。實施全裝修后,應該在購房合同中寫清楚各項標準,避免后期出現因達不到要求而使業主不滿的狀況。相關部門應該加強宣傳,讓購房者盡快接觸到這一概念。
菜單式裝修最受歡迎
    聊城購房者對全裝修住宅是否歡迎呢?目前大部分房源交房時為“簡裝”形式,只需要鋪好地板磚、安裝好內門、廚房設施就可以使用,后期裝修所用的產品根據業主自己的選擇,費用也不盡相同。而按照2002年國家頒布的《商品住宅裝修一次到位實施導則》全裝修住房廚房內包括灶臺、操作臺、排油煙機、電器插座等,衛生間內要有浴缸或淋浴器、坐便器、排風扇、電器插座、鏡(箱)等條件,所增加部分的費用由購房者來買單。
    市民吳女士認為,如果開發商提供的東西質量不錯、施工材料安全,自己非常歡迎這種全裝修住房,因為可以大大減輕裝修時的壓力。但談到費用,她認為,應該公開、透明,“應該比我們業主自己裝修便宜才行”。也有追求個性的購房者并不喜歡全裝修住房,市民石先生認為“每一戶情況不同,如果東西檔次過高或過低都不太合適,而且我們不想跟別人家一樣,到時候或許還要拆了再裝。”有不少購房者認為,如果開發商能夠給出幾個不同的裝修檔次,讓購房者進行選擇,將更受歡迎。
    在《山東省房地產業轉型升級實施方案》中提到,各地可“研究制定地方強制性技術標準”,至于聊城標準什么樣,讓我們拭目以待。

責任編輯:于敏智

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