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新政刺激市民換房(記者 鞠圣嬌)

www.xnykc.tw   2015-10-15 10:16:12   來源:聊城日報

    隨著公積金新政的到來,在重重利好之下,不少原來在觀望的市民準備開始入市買房。而在這部分原來保持觀望狀態的市民中,改善型置業者占據了大多數。說到改善型置業者,大家對他們的印象往往就是“小房換大房”,即通過增加居住面積來改善居住條件。然而,隨著市民對于居住品質的提升,從小面積換到大面積已經不是換房的主要因素,不少市民在購買改善型住宅時還會特意考察其他因素,如戶型、物業和居住環境等,而這些新的需求也刺激著樓市。
戶型
不買大的只買合適的
    市民張女士的第一套房子80平方米左右,當時手中不寬裕的她為了安頓下來,購買了一套戶型并不合理的小兩室。“全家只有一個臥室能見到陽光,客廳面積大還光線不好,北向臥室十分陰冷”。對于陽光的渴望,讓她在公積金新政出臺后,動起了換房的念頭。
    想要一個充滿陽光的大三室,成為張女士換房的重要目標。而在她看房過程中,發現這樣的戶型也不全是優點,夏天可能會因為陽光全面照射而較為炎熱,張女士說,“只要戶型合適,我就愿意購買,單純買大房子對我沒有什么吸引力,戶型設計合理才是我考慮的重點。”這成為像張女士這樣的購房者的新需求。隨著時間的發展,住宅潮流也在不斷變化,從原來的“小客廳大臥室”到“大客廳小臥室”,每種戶型都有著自己的特點,“住夠了這種戶型,想換房”也成為了許多人換房的動力。各類新政的出現,讓張女士們的置業壓力相對減輕,滿足自己的居住需求也變得不那么困難了。
環境
尋找更適合的居所
    在公積金新政出臺后后,讓原本擔心換房需要大筆資金的劉先生毫不猶豫的開始了他的看房之旅。目前,年過五旬的他居住在聊城三中附近,雖然交通方便、配套完善,但他更向往安靜的居住場所,“這里出門就堵車,過幾年我們退休后,這么多車出門不怎么安全,休息也不好。”
    現在的他住在一個兩居室內,未來他也想換到一個兩居室。他說,自己買了房可以提取公積金支付首付,還可以使用老房子的房產證抵押后進行貸款,這樣換房給自己帶來的經濟壓力并不大。目前,他正在看的房子多位于東部城區,如徒駭河畔、高新區等位置,他說自己就想要個生活方便、安靜的場所,不需要為了“增加一間房”而擴大居住面積。據了解,不少中老年人在換房時都更加注重未來居住感受,他們更看重小區綠化、周邊生態環境中,以便住得更加舒適。
品質
全面升級居住環境
    “我自己做過置業顧問,換房時肯定要多考慮一些,不僅價格要合適,戶型、配套各方面都要跟得上。”市民小呂從事房地產工作多年,朋友們每次買房都會咨詢她,因為父母要來跟她同住,她決定換一套大點的房子。不過,除了面積之外,她最關注的還有物業、小區綠化、周邊道路等其他購房者會忽略的地方。
    她認為,換新房是為了享受更好的生活品質,而房屋硬件之外還有很多軟性因素影響著居住品質 。她舉例說,物業就是重要的一項,新樓盤采用的物業服務普遍較好,保潔、保安工作到位,停車位規劃合理,有的樓盤還設置了樓管員。相比之下,停車亂、打掃不及時是一些老小區物業的詬病。一位業內人士告訴記者,一般來說改善型客戶都有一次甚至多次購房經驗,對所要購買的產品細節以及綜合品質要求較高。物業的好壞已成為許多改善型置業者重視的因素,而另外一些軟性因素,如小區綠化的多少,也越來越重要。

責任編輯:于敏智

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